现 状
    目前,由于房地产投资客户的增多,以及房地产二、三级市场开放三年多的影响,岛城可供出租房屋明显增多,同时进入岛城求租房屋的人员也有较大增长,致使青岛市房屋租赁成交数量略有增长,但岛城总体租赁市场呈现供大于求的局面,致使商业网点及住宅总体租赁价格略有下降。

     群体 
     租赁群体显示出一些新的变化,由于青岛市二、三级市场已开放并红火三年多,“以小换大,以旧换新,要住房找市场”等观念已深入岛城人民观念当中,“租房不如买房”已成为大部分青岛市民的共识,所以租赁群体也发生了一些新的变化。从本市人口与外来人口平分秋色到外来人口占据更大比例,外来人口已经成为青岛市租赁市场的主力军。

     排序
    以市南区的租赁房屋成交量为最大,市北区次之,第三位是四方区,然后是黄岛区、李沧区、崂山区、城阳区。户型成交房屋的户型以套一、套二房最为抢手,其中套一房最受求租者的青睐,但由于可供出租的套一房严重供不应求,致使较多求租者不得已选择了套二房。

    区域
    青岛市商业网点及住宅总体租赁价格略有下降,但也有部分区域出现了上涨情况,譬如银都景园、太平洋中心高档住宅、银都景园住宅租金大约为年租金8万元至10万元,太平洋中心套三厅公寓年租金为5万元至6万元,青岛市房租最贵的区域也是银都景园及太平洋中心附近住宅。　　　　段　涛