| 依据我国《合同法》及业务实践，一份二手房买卖合同，下列内容必不可
少：
一、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情
况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共用财产、是否夫妻共&nbs
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同财产或家庭共同财产。
二、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、装修、设施设备等情况；同时还
要写明房屋产权归属（要与第一条衔接）；原售房单位是否转卖；是否存在房屋
抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状
况；房屋相关文书资料的移交过程。
三、价款
这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请
按揭贷款；定金；尾款等。
四、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双
方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分
摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金
的计算与给付；在什么情况下可以免责；对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果
双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条
款。
七、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不
正当地阻挠条件成立或不成立；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无
效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或撤消后，财产如
何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人
可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解
除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；
补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让
在此约定的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
十、附件
在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
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