2003年1月1日零时，根据人民银行规定，各家商业银行2002年2月21日前发放的1年以上的个人住房贷款利率全部调整，2003年1月1日起执行人民银行降息后的新利率。5年以下（含5年）住房贷款月利率由4.425‰调整为3.975‰，5年以上住房贷款月利率由4.65‰调整为4.2‰。本次调整后，借款人月还款额减少，负担大 大减轻。如：借款人张某，2001年2月申请个人住房贷款46万，期限11年，当时执行月利率4.65‰，月还款额为4670.92元，经过本次降息，月利率调整为4.2‰，月还款为4565.28元，不记复利，张某未来将少还款11620.4元。

    同时，住房公积金也做了相应调整。2002年2月21日之前发放的且借款期限在一年（含）以上的住房公积金贷款，将在2003年1月1日后执行新的贷款利率，1至5年（含5年）期委托贷款年利率由原来的4.14％调整为3.6％，5年以上的由原来的4.59％调整为4.05％。以2001年10月发放的借款10万元、期限10年的贷款为例：从借款日到2002年12月末已还款14个月，按照4.59％的年利率计算，其每月还款为1040.75元，到2002年12月末剩余未偿还本金为90552.11元，从2003年1月1日起执行新的利率，年利率为4.05％，还款期为106个月，则该笔贷款的月还款额为1017.59元。王乾