市民邱女士问：出租房的天花板墙面掉皮，维修费应由谁承担？
    答：根据《青岛市城市私有房屋管理办法》规定，房屋所有人对出租的房屋应经常检查、维修，确保居住和使用安全。出租的房屋的维修费用，应由出租人承担；出租人确无力承担的，可 与承租人协商，由承租人垫付部分或全部维修费。