家住安徽路的张小姐近日在东部买了一套商品房，在签定合同时发现，其住宅土地使用年限70年。张小姐不免担心起来，自己花一大笔钱买的房子，到了期限是不是要收归国有？若如此，这一大笔钱不就打了水漂。张小姐这种担心是不是多余的，果真如此吗？

    市房地产交易中心有关人士解释说，张小姐这种担心是多余的。之所以有这种想法，是她将房屋的所有权与土地的使用权混为一体。个人购买住房后，房屋即成为产权的私有财产，受国家法律保护，任何单位和个人都不得侵犯。至于土地，由于我国城镇规划区内土地全部为国有，即土地所有权为国家所有，单位和个人只具备使用权。

    一般来说，住宅的国有土地使用年限为70年，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，“土地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当不迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应予以批准。经批准准予续期的，应当重新签定土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”因此，张小姐完全没有必要为土地使用期满后房屋的归属担心。王健