“定金”非“订金”，一字差“万金”

    王先生在台东附近看好一套三带厅房，并交纳了2万元作定金。然而两天后，他又在宁夏路附近看好一套二带阁楼房，他想把台东那套房退掉，但那里的售楼人员告诉他，定金不能退。事后有一业内人士告诉他，如果当初在收据上写明为“订金”的话，2万元就可以退。王先生请问老房：“订金”和“定金”究竟有什么差别？

    在商品房买卖中，消费者一般会被要求先期缴纳一些费用，有些叫“定金”，有些叫“订金”。

    定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，开发商可以约定购房人给付定金作为购房合同的担保。购房人履行购房合同后，定金应当抵作价款。给付定金的购房者如若反悔，无权要求返还定金；接受定金的开发商如若反悔，不履行约定的购房合同，应当双倍返还定金。

    订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质。如果收取订金的开发商不能履行约定的购房合同，则交付订金的购房者只可要求返还订金而不能要求双倍返还。如果购房者不执行约定的购房合同，可以要求开发商返还订金。