入世不久，外资就通过多种形式，以相当快的速度涉足我国的个人住房贷款领域。

    就在我国紧锣密鼓进行入世谈判的同时，德国施豪银行与中国建设银行就成立合资住房储蓄银行签署了合同，目前相关工作正有条不紊地开展。几乎是同时，澳大利亚麦格里银行与中国建设银行就合作引进住房抵押贷款引荐业务签订合作协议，并明确以上海二手房市场为重点。而最近惠泽中国控股有限公司将会与中国银行北京分行合作，有望在惠泽公司的“包装”下，将中行的个人住房按揭贷款在不久的将来以证券的形式出售，率先在中国实现“资产证券化”。另据悉，工行、建行、民生银行与惠泽的合作谈判也已接近尾声。

    据专家分析，目前我国的个人住房贷款以公积金贷款和商品房抵押贷款为主，若上述的合资项目正式向市场推出，至少在试点内的居民个人住房贷款可以有新的选择。

    住房储蓄银行一旦展开运作，吸收大量的长期存款，以及住房抵押贷款证券化实施后，就可以解决银行资产流动性问题，同时降低信贷风险，使得可贷款资金充裕，从而极有可能使公积金贷款突破10万元的上限。