商业贷款、公积金贷款推出以后,买房的门槛降低了,许多人终于敢做自己的买房梦了。但是,想算清买一套商品房到底要花多少钱这笔账,这事也不是想象中的那么简单。买套商品房前前后后所要花的钱,按照前后顺序可以比较直观地分为四个大项：首付款、贷款相关费用（具体缴纳过程中,又可以按住房公积金贷款、商业贷款的不同性质分为两种情况）、交钥匙时的相关费用、产权登记费用。

    一、首付款
    一般情况下,首付款占到总房款的30％。另外,余款（剩下的70％房款）中1000元数额以下的零头,一般也要求在首付款缴纳时一次付清。

    二、贷款相关费用
    这里先说一下办理住房公积金贷款时的相关费用。

    住房公积金贷款是根据《个人住房贷款管理办法》规定由青岛市住房资金管理中心,委托银行发放的贷款。住房公积金贷款共有“公积金贷款”、“组合贷款”两种方式,又以第二种方式费用最高。在第一种方式中,不需要借款人再买相关的保险,而采用“组合贷款”就必须购买保险。住房公积金贷款的最高额度目前为15万元,如果超出此限额,其余部分房款,买房人只能通过组合贷款解决。

    办理住房公积金贷款的过程中,要发生的具体费用如下：

    委托律师代办贷款的费用：300元；

    评估费：按评估价的7‰；

    抵押登记费用：按贷款额的2‰加5元的印花税计收；

    保险费：贷款金额×贷款年限×费率：贷款期1－5年的年费率1‰；贷款期6－10年的年费率0.8‰；贷款期11－20年的年费率0.6‰；公证费：贷款金额在10万元以下的100元／件贷款金额在10万元以上50万元以下的200元／件办理商业贷款时通常发生三项费用：律师费：通常每单300元,由律师事务所收取；保险费：房价×年费率×缴费系数,由保险公司收取；印花税：贷款额×0.005％,由税务部门收取。