一个住宅社区的整体素质，主要体现在四个方面：建筑单体、环境景观、公建配套、物业管理。其中，建筑单体最为重要，因为人三分之一的时间呆在自己家里，我们要买的还是房子本身，但其他三个要素也不可忽视。那么，怎样考查社区住宅的整体素质呢？

　　首先，要把四大要素进一步细分：

　　1、建筑单体主要包括：套型、建筑结构、建筑外立面；

　　2、环境景观主要包括：交通路网、公共艺术、绿化景园、工程管道系统；

　　3、公建配套主要包括：车位设置、康体设施、满足人们工作、生活需要的一切服务设施。公建配套无固定要求模式，如果在市区内，公建配套可仰仗城市的公共配套，不必在小区内大兴"会所"土木；如果远离市区，公建配套则需在社区内自我完善。

　　4、物业管理：物业管理好坏，取决于社区服务内容的范围及服务质量如何。物业管理最基本的服务就是维护社区的社会公共秩序，方便住户工作与生活，保养社区的物业。条件好的社区，物业管理还可提供信息增值服务、家政服务、教育服务、健康管理服务等。

　　其次，将每项细分出的量化因子，努力去做到最优秀，而且是一种均衡的优秀。我们所说的强强联合追求的就是均衡优秀。当然，优秀是相对的，可根据住宅市场的竞争程度，整个城市的住宅发展水平去评判优秀与否。当构成社区的每个要素都具备了，而且每个要素中的每项量化因子都是优秀的，那么，社区的整体素质就高了。社区的整体素质高，市场号召力就大，产品的整体竞争力就强，所要传播出去的卖点就越实在，当然，投资风险就越小。

　　然而，什么样的社区属素质高的？各量化因子优秀与否有无统一的评分标准？目前，全国尚无统一标准的说法。但各房地产策划公司应该有一套自己的说法。值得注意的是，住宅社区整体素质的高低，取决于房地产前期的概念设计，住宅社区的主题提炼。过去提及设计要"以人为本"，现在应该把"以人为本"更加细化：前期建筑概念设计的一切，要服务于人的舒适性，服务于人的健康性，要适应于人的多样化选择服务。