随着住房公积金贷款利率的下调，市民向银行借钱买房的成本也越来越低，这对于岛城楼市来说，无疑也是个利好的消息。但此次降息之后，市民在购房时具体能得到那些实惠呢？市民又是如何看待和行动的呢？


　　降息的基本情况


　　据中国工商银行青岛市中心支行住房信贷管理部的工作人员介绍，而此次公积金贷款利率下调幅度为0.54％，个人贷款利率下调幅度相同，具体为5年以下（含5年）由现在的4.14％下调为3.6％，5年以上由现行的4.59％下调为4.05％。


　　今年2月21日以后进行公积金贷款的，按照新的利率计算利息，2月21日以前的则从明年1月1日起按新利率计息。因为，按照我国人民币利率管理的有关规定，“个人住房贷款利率仍实行一年一定，于每年1月1日，按相应档期利率确定下一年度利率水平。”该条款主要是从技术角度考虑，假设人民币利率以后提高了，个人将按照低利率来缴纳本年度利息。另外，商业银行在与客户签订的合同上，都明确列有相关条款，商业银行用合同约定利率调整方式是国际上通行的做法。


　　另外，公积金贷款的最高额度还是15万元，贷款最长期限仍然不超过20年。


　　算笔买房账


　　工行的工作人员还以30万元的商品房为例算了一笔买房账，除首付30％（9万元）外，其余所需的21万元，若采用15万元公积金贷款，6万元商业贷款的组合贷款方式：降息后，若贷款5年将比原利率减少支出3201元；若贷款10年，将减少支出7646元；若贷款15年，将减少支出12249元；若贷款20年将减少支出17349元。


　　参考资讯之一


　　但面对这个“利好”消息，也有的岛城市民却并不为之所动。记者从各商业银行和市住房资金管理中心了解到，利率降低之后，前来办理买房贷款的市民并没有显著地增加。截至目前，每天办理住房公积金贷款的市民仅在10多人左右，与降息前持平。


　　参考资讯之二


　　记者在市房产交易中心随机采访了10名准备买房的市民，其中，家住杭州路的王军是这样认为的，此次降息之后，看似可以省下不少钱，但市民如购买一套二三十万的房子，贷款后平均每月节省下的资金不足百元，因此，降息在购房决策中只是起到了一个参考作用而不是决定作用。但是大多数市民相信，降息的号召作用是巨大的，降息之后最大的可能就是降税（契税），更何况降总比不降好。记者徐勇