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城陽中心城區樓盤集中放量 漸成地產“主戰場”

青島新聞网  2007-03-07 08:37:42 青島日報

  

  万科·魅力之城、青特·匯豪景苑、寶龍城市廣場、銀盛泰國際商務港、都霖美景、希爾景園等住宅、商業、寫字樓項目將于今年在城陽中心城區投放市場。城陽的經濟實力、區位优勢顯而易見,一方面有著廣闊的城市發展空間,另一方面隨著市場放量,中心城區的房地產市場將面臨著巨大的
考驗。

  中心城區集中放量

  天泰城、100福國際山庄、千禧國際村、盛世景園,提到城陽房地產開發,首先想到的是這些市郊大盤,想到的是308國道、惜福鎮兩個區域。而作為城陽中心城區給人的印象是開發量小、缺乏大規模、知名度高的樓盤項目。

  去年5月,寶龍城市廣場在城陽“青島新天地”高調開工,令城陽中心城區首度成為“熱點”。55万平方米商業加20万平方米國際化住宅區的開發規模,使許多青島人知道了城陽中心城區有一條數公里長的中軸景觀長廊——“青島新天地”。

  8月,中國房地產業著名品牌万科登陸青島,同樣也是選址“青島新天地”,40万平方米、容納3000戶的大型居住社區——万科·魅力之城,將人們的目光再度引入了城陽。

  預計今年上半年,万科·魅力之城、青特·匯豪景苑、寶龍城市廣場、都霖美景、希爾景園等項目將集中開盤。另外,還有2007年春節前投放市場的項目,如世正愛麗安、盛世民生、盈園國際公寓、瑞麟公館、加州楓景等,城陽中心城區已形成一個完全的買方市場。

  市場結构將發生改變

  過去几年,城陽中心城區舊村改造項目居多,開發水准不高,已經入住的高檔居住社區莫過于區政府北面的盈園廣場。去年在售的高端樓盤有加州楓景、瑞麟公館,每平方米售价5000元以上。

  早于2006年初,城陽本地開發商青特置業便向記者透露,將根据城陽高品質樓盤的空缺,聯手銀都房地產公司開發青特·匯豪景苑,其針對的是二次置業甚至多次置業的城陽本地客戶。今年,青特·匯豪景苑一期將推出別墅、多層電梯公寓。

  同樣,万科·魅力之城定位于打造“成功者的成功生活”,很大一部分目標客戶也是希望改變現有居住環境的城陽居民。

  面向高端,青特·匯豪景苑、万科·魅力之城、寶龍城市廣場國際社區三個項目的主力戶型都是130平方米左右的大戶型,有著高水准的社區規划,短期內這一市場區間的競爭會更為激烈。

  万科·魅力之城

  五月綻放

  去年8月份拿地,今年五一前后正式開盤,万科的速度令人吃惊。据悉,4月中旬樣板示范區落成,售樓中心、樣板間甚至商業街區將全面開放。万科·魅力之城一期將推出万科專利產品情景花園洋房、瞰景公寓、U5國際公寓。依托万科的品質、品牌,借助“青島新天地”景觀長廊、世紀公園等城市資源,万科·魅力之城每平方米售价將在6000元以上。

  根据万科·魅力之城前期客戶來訪分析,占絕大部分的仍是韓國、外地在城陽工作及本地人這些城陽房地產市場主流的消費群体。另外,值得注意的是由于万科品牌的號召力,青島市區來訪客戶占了30%左右,异地置業投資者占了10%以上。

  万科有著明顯的產品特質,結合万科在中國其他城市的拓展經驗,通常這兩部分客戶熱愛万科產品,對万科企業有所了解和認識,不是第一次置業,對城陽的地塊有自己的判斷,消費理性,有著較高的客戶忠誠度。

  配合万科·魅力之城的開盤,四月上旬,青島万科將組織“魅力体驗之旅”到全國各地体驗魅力之城,并組織万客會會員的优惠活動。

  城市配套進一步完善

  2007年初,由青島日報《樓市》周刊組織的城陽房地產論壇上,業內人員指出城陽在交通、醫療、教育以及商業配套上的不足,制約許多人在城陽置業。

  從遠景看,住在城陽,享受城市的眾多便利為期不遠。去年末,中聯大潤發購物廣場火爆開業。

  今年2月初,寶龍城市廣場在新春聯誼會上發布新的商業業態分布,并再次加大游樂部分的空間面積,主打“游樂牌”,此舉將添補城陽旅游產業的不足。

  据悉,銀盛泰也將在城陽開發第一個甲級寫字樓——銀盛泰國際商務港。在中心城區,隨著中聯大潤發、寶龍城市廣場、世正愛麗安等一系列商業項目的落成,將完善城陽商業配套,更多的人會選擇定居城陽。

  本報記者  張則濤

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