4.41亿元！青岛老四方闫家山低密地块落槌

1月26日，老四方闫家山SF1203039-1地块拍卖圆满落槌，海信地产（济南志锦置业有限公司）以底价4.41亿元、10230元/㎡楼面地价成功竞得。

这是海信继悦澜山之后，在闫家山板块拿下的第二宗核心商住用地，标志着其深耕青岛主城的战略再落一子。 

此次拿下的新地块紧邻悦澜山，步行200米即达闫家山地铁站，交通优势明显。此外，从地块自身条件来看，容积率仅2.0，远低于海信悦澜山的2.9，是市北区难得的低密社区。

资料显示，地块位于市北区郑州路以北、商丘路以东（SF1203039-1地块），紧邻海信悦澜山项目。商住用地，占地面积约21548.1㎡（其中住宅20798.1㎡，商业750㎡），容积率2.0，建筑面积4.31万㎡（住宅建面41596.2㎡，商业1500㎡）。建筑密度20%，绿地率35%。起拍楼面地价10230元/㎡，起拍总价4.41亿元。竞买保证金8817万元。

地块需配建农贸市场，用地性质为零售商业用地，建筑面积不小于1500平方米；配套邻里坊、小型开放绿地等居住项目级公共服务设施。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

道路交通（地铁）方面，规划周边有五号线、八号线闫家山地铁站（约200米）；

教育与医疗方面，现状周边有青岛科技大学、三十九中市北分校、郑州路第二小学、洛阳路第二小学、现状幼儿园6处、社区卫生服务中心2处，规划周边有九年制学校1处、幼儿园3处；

文体设施方面，现状周边有奥林匹克体育公园，规划周边有文化活动中心1处、中小型多功能体育场地3处；

养老设施方面，现状周边有养老院3处，规划养老院、养老服务中心1处；

商业设施方面，现状周边有利群海琴购物广场，规划1处商业综合体（38号地块，约200米）；

城市公园绿地方面，现状周边有海琴广场，规划周边有李村河滨河游园。