从交通节点到生活圆心！青岛“轨道上的商圈”加速焕新

青岛日报社／观海新闻9月12日讯 晚风中的露天电影、供销社的蔬果清香、邻里街坊的对弈落棋、稚龄顽童的嬉戏喧闹，助农摊位前人头攒动，彩虹阶梯上闲聊观影……儿时才有的亲切场景，在海信桥地铁站口的畅享汇商业体里奇妙共生。9月6日，畅享汇·海信桥“邻里节”周末活动如期而至，这个联络社群、服务社区的系列活动从8月底启动，将持续到9月末，周周有精彩。

近日，国家发布《关于推动城市高质量发展的意见》，明确提出构建便民生活圈、提升社区服务品质等要求，旨在推动城市发展更注重民生温度与人文关怀。位于海信桥地铁站口的畅享汇商业体，正是对这一国家部署的生动实践。

作为青岛地铁自营的站口商业产品线，畅享汇高效利用站口空间，引入多元便民业态，创设社区共享空间，打造独具青岛特色、地铁特色的“小而美”站口商业综合体，让老城找回了昔日“大院生活”的温度，又增添了现代城市的便利，成为了城市社区商业的新范式，也诠释了畅享汇“畅享美好生活，幸汇万千精彩”的建设初衷。

创新尝试：站口土地的魔法改造

畅享汇距离地铁口有多近？

近在咫尺，交织在通勤路径与生活轨迹的必经之路。这种镶嵌在地铁站口的微型社区商业综合体，是三维和立体的。海信桥站C出入口一出站——第一眼就是彩虹阶梯，直接通往三楼的室外网球场；左行步入台湛路，就能进入青岛市主城区首家供销社生鲜超市，一把就能拎起刚到的胶州大白菜；若直行到延安三路，你还可以闻到咖啡的香气。倘若上班族来不及做早饭，几个餐厅的出餐口就在手边，立时可取。如果想带孩子吃顿好的，还能乘电梯上行，去楼上的品质餐厅排队等位，吃完饭刚好可以去三层学街舞，打网球……

在海信立交桥附近居住了15年的王阿姨几乎已经想不起这里本来的样子：“一开始是个大土坑，后来是个小花园，地铁开通后，畅享汇就来了，供销社也进驻了，后来还开设了社区共享空间，这样的组合太实用了！”

海信桥站位于延安三路、台湛路合围区域，周边聚集着海信·都市阳光、天泰阳光地带、台湛路小区等居民社区，中联U谷2．5产业园等商业园区，还有台湛路小学等学校。在这样的中心城区建地铁站，常见的做法是将其点缀为口袋公园，而在青岛地铁，却有别样的尝试——将站口土地建成精准服务周边社区居民的小型商业综合体，畅享汇产品线应运而生。

这背后的商业逻辑是，地铁站口周围人口密度高，业态需求多，容易形成消费商圈，吸引乘客、旅客以及周边1－2公里的居民前来消费，建设成小型商业体，就是将地铁的线网优势、流量优势转化为提振消费的场景优势，稳步释放消费动能。

空间焕新：从交通节点到生活圆心

刚刚过去的暑假，每天早上8点半，周边社区的王阿姨都准时带着孙子来畅享汇“报到”，在麦当劳吃完9．9元的特价早餐，来到社区共享空间，孙子在儿童桌上看绘本，她则倚在躺椅上刷刷短视频，等待楼上的兴趣班开课。

“真方便，孩子上课的时候我还能顺便去供销社超市买点菜回家做饭。”和王阿姨一样天天来社区共享空间读书自习的，还有十几个来自周边小区的中小学生，这里常态化开展社区活动和亲子互动，已经成为居民们家门口“公共会客厅”。

麻雀虽小，五脏俱全。定位为“多元人文睦邻社区”的畅享汇·海信桥项目，从规划之初，就聚焦周边社区居民的实际需求进行设计，放大地铁站点作为“社区生活圆心”的功能。项目建筑面积约11000平方米，相当于传统购物中心的十分之一，却囊括了从生鲜超市到教育培训、从餐饮服务到体育休闲的完整社区生活链条。这种组合看似偶然，实则精心设计：传统供销系统带来的农产品直供模式，保证了生鲜产品的品质与价格优势；网红餐饮和娱乐业态吸引了年轻消费群体；儿童兴趣辅导和体育项目则牢牢抓住了家庭和品质人群消费。

这种空间重构不是简单的商业组合，而是基于对城市居民日常生活方式的深度理解，畅享汇产品线提供了一种小微综合体发展新思路：不追求大体量，只深耕“最后一公里”的生活服务。凭借其精准定位周边客群、创新社区共享空间、精细化自主招商运营，交出出租率100％的好成绩。

“目前我们在畅享汇开设的门店运营成效显著，日均客流量超预期，验证了地铁场景‘流量入口’与‘服务窗口’的双重价值。后续计划增加地铁站内或者站口门店，进一步提高消费便捷性。”赞稼八宝粥品牌市场部负责人林泮说。

“畅享汇现已落位青岛站、团岛、台东、海信桥等站点，目前整体经营情况良好。”青铁商业公司商管板块负责人赵慧杰表示，下一步将通过创新商业模式、多元精准招商，携手更多的优质品牌，不断丰富地铁便民业态，共同打造一个又一个充满烟火气、艺术味、科技感、年轻化的商业空间，推动地铁商圈成为城市消费的新热点、新地标。

商业范式：小而美的“城市生活方程式”

“畅享汇的业态规划和招商落位是一个摸索的过程，我们在项目一线成立了攻坚班组，党员骨干、管理人员常驻项目，带着业务人员逐项研究。从商铺点位开发到项目业态招商，从消防安全管理到日常运营活动，班组成员齐心协力，一个客户一个客户地争取，最终交出了不错的成绩，我们的消防安全管理还被威海路消防中队选为了安全教材。”畅享汇·海信桥项目负责人李京京说。

除海信桥项目外，畅享汇的其他站点项目也各有特点：青岛站项目引入本地品牌和流量品牌，依托周边丰富的旅游资源，打造青岛印象第一站“文旅特色商街”；台东站项目引入时尚快消品牌，让年轻人聚集的传统地标焕发文旅商业新势能；团岛站项目将餐饮休闲、生活服务网罗起来，打造活力与烟火气息的便民生活场景。

从提供物质刚需到生活服务，从品牌多样化选择到消费者情感连接，从单一的商业经营提升为复合型的经营生态……今天的畅享汇，正在成为消费者家以外的“第三生活空间”。这或许就是未来城市社区生活的缩影，不需要宏大，但一定要精致；不需要全面，但一定要有温度；不仅关注消费，更要回归生活本身。畅享汇改变了交通节点的“匆匆而过”，创造了停留型消费新场景、社区生活共同体，这是青铁商业交给城市的“生活方程式”。

轨道交通，这条地下“银线”不仅编织着城市的交通脉络，更在深层激活消费场景、重组商业要素、创造需求触点，成为撬动消费能级提升的隐形杠杆，推动实现供给升级与消费升级间的良性互动——市民乘客收获着便捷的出行服务、多元的消费供给，沿线商户收获着资源嫁接、互利共赢的经营生态，而这座城市收获着便民消费服务水平的提升，以更加稳健的步伐迈向一座更宜居、更美好的城市。（青岛日报／观海新闻记者 周建亮）