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青岛西海岸新区今年将改造20个老旧小区 业主也出资参与共建

2021-04-29 11:40    齐鲁晚报·齐鲁壹点

日前,青岛西海岸新区出台老旧小区改造工作实施方案,今年共有20个老旧小区列入改造计划,总投资额4.8亿元。在今年的老旧小区改造中,西海岸新区建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制,引入社会资本参与共建。

20个老旧小区列入改造计划

根据《西海岸新区老旧小区改造工作实施方案》,今年青岛西海岸新区共筛选出20个老旧小区列入改造计划,总投资额4.8亿元。分别为珠海街道新华小区、自来水家属院片区,隐珠街道安居小区,辛安街道风华正茂(原青港公寓)小区、灵山卫街道珠峰雅园小区,长江路街道官厅小区、紫金山小区、官厅10号小区、玉山路片区、丁家河、唐岛湾F小区、正日山庄、浦江花园、富春花园东区、金田小区、车家岭、金柏小区、齐润金滩花园、香海花园、西于南小区。

在本年度老旧小区改造项目筛选上,西海岸新区建立“自下而上申请、联合审查入围”的改造项目生成机制,将改造内容分为小区基础设施完善及环境提升、社区治理体系构建和完善两方面,充分征求业主意见,优先解决群众反映强烈、迫切需要解决的问题,激发社区居民参与热情。

业主征求意见工作完成后,老旧小区改造工作专班将小区基本情况分解为居民改造意愿、业主出资情况、业委会成立情况、党组织建设情况、物业管理情况、改造内容、加装电梯情况、拆违拆临情况、停车收费情况、小区老旧程度10项内容逐项打分,得分多者优先列入改造计划。

引入社会资本参与共建

在今年的老旧小区改造中,青岛西海岸新区建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。其中,按照“谁受益、谁出资”原则落实居民出资责任,按照“可持续发展”原则引入社会资本参与共建。

据了解,西海岸新区本年度20个老旧小区改造项目将由业主出资一部分参与老旧小区改造。目前,业主出资手续正在办理中,其中,隐珠街道辖区老旧小区居民自发成立爱心捐助群,圆满完成了业主出资手续办理工作;灵山卫街道、辛安街道、珠海街道辖区老旧小区也将在近日完成业主出资手续办理工作,因为将改造标准与居民出资多少相挂钩,充分激发出了了社区居民参与热情,为后续整治成果的维护打下良好基础。

创新融资让居民得实惠

在多年的老旧小区改造经验的基础上,今年西海岸新区老旧小区改造中创新融资方式,引入国企平台融资参与并实施后续物业管理的改造实施方式,最大可能减少财政投入,为居民节省出资。

据了解,国企平台融资主要通过新建、改扩建用于公共服务的经营性设施,以未来产生的收益平衡老旧小区改造的投入,使其具备自我持续改善居住品质的能力。

长江路街道的官厅小区,采取的就是财政出资和国企融资相结合的改造方式。在征求业主同意的基础上,由城发集团出资将小区内社区用房及物业用房改造,利用小区内闲置土地开发建设养老托幼设施、便民服务设施、配套商业等居民所需的生活配套设施,后期以经营性设施运营及物业管理收益偿还贷款,既充盈了小区改造资金,又满足居民日常生活所需,获得小区业主的高度好评。

下一步,西海岸新区将以老旧小区改造为抓手,多方合力保民生、扩投资、增实惠,继续推进城市有机更新,持续提升城市品质,加快打造标准高、配套全的典型示范,加快形成具有新区特色的改造经验。

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 潘旭业 通讯员 谷宝玉

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