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那些高新区和西海岸价格一样的楼盘 该怎么选?

2019-10-28 13:54    青岛新闻网房产

最近很多人在问,作为青岛目前主要发展区域,买房时高新区和西海岸,该怎么选?

这两个区域之所以被大家拿来作比较,主要原因是高新区和西海岸都有很好的发展规划,同时很多楼盘价格也十分接近,购房成本相差无几。所以很多人在选择时拿不定注意,不知道该选择高新区还是西海岸。

即使房价相近,在购房时也需要综合多方面进行考量后再做选择。交通条件、生活配套、周边发展规划等都会影响未来的居住品质与房产价值。

下面小编整理一下高新区和西海岸价格相近的楼盘情况对比,为大家做购房参考。

目前高新区房价高点在智力岛周边及方特区域,最早期开发的白沙河-祥茂河片区目前房价反而属于偏低区域。

卓越嘉悦/世茂璀璨天樾两个项目比邻而居,都位于高新区智力岛西南侧,高层房源带装修均价都在15000元/㎡左右。

海信灵山湾位于西海岸灵山卫片区,靠近青岛东方影都。项目目前在售高层房源,均价15000元/㎡,不过是毛坯交付。

融创中心位于老胶南市区近海,风河南岸,项目在售高层房源,带装修均价15000元/㎡。与海信灵山湾相比,价格上有带装修的优势。

这四个项目在售价上相当,不过海信灵山湾是毛坯销售,与其他三个项目相比总价上会有15万左右的装修差价。

交通上:红岛卓越嘉悦/世茂璀璨天樾目前周边公共交通并不成熟,公交线路开通不多,也没有轨道交通,出行以私家车为主。未来几年入住率高了之后公交线路或会增多,但距离地铁站较远;西海岸融创中心和海信灵山湾公交线路较多,乘坐方便。融创中心距离地铁站较远,不宜乘坐。而海信灵山湾靠近地铁站,地铁出行方便。

配套上:卓越嘉悦/世茂璀璨天樾周边多属于待开发区域,居住人口少,目前生活配套较差;而西海岸经过近几年开发,融创中心和海信灵山湾周边生活配套较好,能满足日常生活需要。

未来发展:高新区中西部片区规划了多个商超配套,并且有58中分校等。未来片区将成为高新区商业核心区域,配套条件优于高新区东部区域;西海岸滨海大道沿线是西海岸发展的大动脉,沿海一线未来向着居住、旅游、购物等休闲度假方向发展。

正如上文所说的一样,作为高新区最早发展的区域,白沙河-祥茂河区域目前反而成为了高新区房价较低的区域。

中欧国际城是高新区最早开发的项目之一,目前高层住宅在售,均价13500元/㎡带装修。新城云樾晓院位置上比较偏北,靠近正阳路,在售新房均价13000元/㎡,带装修。

西海岸新房售价13000元/㎡左右的有两个区域,一个是万科城市之光所在的辛安片区,一个是老胶南城区,例如K2海棠湾。

这两个区域房价相同,区位差距确极大。但都有不错的未来发展前景。

高新区/辛安片区/老胶南城区:

交通上:白沙河-祥茂河区域作为高新区最早开发的区域,目前公交路线已经开通不少,但是区域内没有地铁规划;辛安片区属于目前正在开发区域,公交线路不多,规划地铁6号线和12号线,但是目前都未开建;老胶南城区公交系统城市,并且已经开通地铁13号线,轨道交通方便。

配套上:白沙河-祥茂河区域已有部分居民入住,配套以小区自身商业为主,没有大型商圈,仅能满足小区内最低购物消费需求;辛安片区也没有大型商圈,配套以老城遗留为主;老胶南城区配套成熟,近几年城区发展也十分迅速,商业发展已经向老黄岛靠拢。

未来发展:白沙河-祥茂河区域有伊甸园等大项目规划,并且靠近青岛中学,作为高新区最早开发的区域,也是目前高新区居民入住率较高的区域,未来旅游、商业发展前景较好;辛安片区身负青岛城市副中心的发展目标,区域内大型规划较多,目前发展也十分迅速,未来几年或有巨变;老胶南城区目前主要以老城改造和城区环境整改为主,基于已属成熟市区的现实,不会有大的改变。

小结:

但即使房价相同,不同片区在交通、配套和未来规划上也是完全不同的,各种优劣条件需要综合考量,也要结合自身的居住需求。并不是靠近学校的就一定是适合你的,也并不是有地铁的就是最适合你的。最适合自己的一定是要满足居住后自身最需要满足的要素。

对于高新区和西海岸的几个区域,你是怎么看的呢?欢迎在下方留言发表您的观点。

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